建筑外墻開裂的保修期通常為5年?。根據《建設工程質量管理條例》的規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為5年。此外，供熱與供冷系統的保修期為2個采暖期或供冷期。

保修期的計算通常從工程竣工驗收合格之日起開始。這意味著，只有在工程通過竣工驗收后，保修期才開始計算。

需要注意的是，保修期的具體條款可能因地區和具體工程項目而有所不同。因此，建議在購房時仔細閱讀《住宅質量保證書》，其中應詳細列明各部位、部件的保修內容和保修期限。

外墻開裂會有哪些影響

1、?滲水和漏水?：外墻裂縫會導致雨水滲入建筑物內部，引起水災，損壞內部結構和裝飾，甚至影響居住者的生活和健康?。

2、?保溫效果下降?：外墻裂縫會破壞建筑物的保溫層，降低保溫效果，導致室內溫度波動較大，增加能源消耗?。

3、?結構安全受威脅?：長期存在的外墻裂縫容易導致建筑物變形，影響建筑物的結構穩定性，嚴重時可能影響建筑物的整體安全性?。

4、?影響居住健康?：外墻裂縫會使室內空氣質量下降，可能導致潮濕、霉變等問題，進而影響居住者的健康?。

5、?影響美觀和裝飾層?：裂縫會影響建筑物的外觀美觀度，尤其是較大的裂縫會非常明顯，影響整體美觀?。

6、?電氣和防水系統受損?：裂縫可能導致雨水滲透，損壞電氣線路和防水系統，增加維修成本和安全隱患?。

外墻開裂怎么處理

1、?溫度裂縫?：可以在裂縫處貼無紡布、PVC網格布等，再用涂料粉刷填補裂縫?。

2、?結構裂縫?：需要專業建筑結構人員根據實際情況采取相應措施，通常需要將基層全部鏟除，清理裂縫后用環氧樹脂填充，再批刮膩子做乳膠漆修復?。

3、?抹灰層裂縫?：修補時直接用防開裂的玻璃纖維網或原木紙漿制作的繃帶粘貼，然后再批刮膩子?。

4、?膩子層裂縫?：直接用防開裂的玻璃纖維網或原木紙漿制作的繃帶粘貼，然后再批刮膩子?。