操作方法

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隨著銀行年中流動資金緊張，部分銀行暫停個人住房貸款業(yè)務，或?qū)⒎抠J利率上調(diào)至基準利率。相比之下，申請公積金貸款不僅速度快，而且利率低的優(yōu)勢就更突出。那么如何申請公積金貸款呢 怎樣才符合條件呢 下面，小編詳細為您介紹住房公積金相關(guān)情況。

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申請條件

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1.具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;

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2.申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于1年;

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3.首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成;

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4.具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力;

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5.簽定了購買住房的合同或協(xié)議;

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6.符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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申請材料

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1.住房公積金個人借款申請書;

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2.身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);

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3.所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力的證明;

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4.合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準文件;

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5.抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明;

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6.住房公積金管理部門認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;

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7.保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

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8.借款人用于支付購買住房首付款的自籌資金的有關(guān)證明;

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9.住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料。

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辦理住房公積金貸款的步驟

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1.借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;

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2.經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù);

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3.貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;

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4.借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;

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5.貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

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住房公積金貸款的額度、期限限制

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1.根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。

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2.按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請住房公積金貸款。

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綜上，符合申請條件的購房者，如果額度不夠的話，可以考慮組合貸，即公積金貸款和商業(yè)貸款的相結(jié)合，最大限度的省錢。